传统楼宇中，中央空调的计费大多采用传统的按面积摊算方法。
这种收费方法使用户形成了“用多用少一个样，用于不用一个样”的“大锅饭”用能方式，这种方式会造成能量的巨大浪费，并且容易引起用户与业主之间的资费纠纷。
如果能够按用户实际使用能量计费无疑会为用户提供一个公正、合理、科学的收费依据。按实际用能的方法可以增强用户的节能意识，有效地配置能源，从而减少中央空调系统运行成本。海林HEBS能源计费系统基于开放的HAI平台，具备强大的数据处理和控制能力，实现对建筑物的水、电、气等各种能源实现综合计费，对用户施行按用量收费（“多用多付，少用少付”、“用多少付多少”），提高了物业管理水平，以实际利益驱动用户树立正确的能源消费观念，促使用户节约能源。海林HEBS能源计费系统不仅实现对于中央空调系统的计量计费，同时实现对于设备的集控管理。通过对风机盘管的启停、风速控制和冷热水阀的开闭控制，调节出风量及出风温度，以达到末端温度的设定值。根据实际用能需求启停风盘，大量减少不必要能耗，使得大楼的经济效益得到提升。
通过判断风机盘管的工作挡位（高、中、低挡）‚并记录各挡位状态的工作时间‚通过给定的挡位风量和系数转换成基准时间‚汇总统计为独立用户使用时间‚按照事先核定的价格进行计费。适用于要求独立计费的小空调空间。
通过测量流经空调设备的冷（热）媒体（一般采用水作为载体）流量和温差‚得出每一个用户单位的实际消耗冷（热）量、公共区域消耗冷（热）量以及整座大楼的总消耗冷（热）量‚根据整个空调系统的用电量准确地计算出每个用户使用的空调费用。适用于较大空调空间的计费。
为了兼顾系统的性价比和计费的准确性，很多综合性建筑楼宇采用两种方法相结合的方式。通过计量用户使用中央空调的时间当量，和热量表总冷、热数据，共同作为分摊依据，计算出各用户的应缴费用。1. 实时监控系统：实时监控设备数据及运行状态，远程管理、控制设备运行方式；
2. 分时计费功能：支持上、下班不同时段分别设置单价，分时结算；
3. 自动结算：平台自动日结算，在预付费模式，按日扣除用户使用费用，避免用户少交费；
4. 欠费停机：物业可选择欠费停机功能，用户欠费后，系统自动关闭该设备末端设备，避免用户多使用能源，少交费用的纠纷；
5. 短信息提醒功能：将用户的充值、余额不足、欠费等信息以短信的方式发至用户手机；
6. 报警功能：客户可将设备的关键信息设置报警点，系统实时报警，客户可以查询24小时报警信息及报警历史记录；
7. 报表输出：费用清单及明细报表打印，可导出EXCEL文件；
8. 操作日志查询：管理和查询用户的操作记录，进行责任的追溯。
